不動産投資の「オワコン化」とそれに代わる環境投資の将来性

石橋大右

2020.12.17 太陽光発電ビジネス

不動産投資の「オワコン化」とそれに代わる環境投資の将来性

みなさんこんにちは、石橋です。
またぞろコロナ禍が広がりを見せており、大阪では緊急事態宣言同様の状態が続いています。
海の向こうではワクチン開発や接種のニュースが流れていますが、日本国内では医療現場の逼迫が連日のように流され、こればかりは看過できない状況になっています。
でもここまできたという感もあるので、本当にあと少しの辛抱ではないかと思っています。皆さん、とにかく自分は絶対に感染しないというスタンスで頑張っていきましょう。

さて、今回はコロナ禍によって見えてきたひとつの傾向についてお話をしたいと思います。
その傾向とは、いわゆる不動産投資ブームについてです。
ネットスラングに「もう終わり」という意味の言葉で「オワコン」がありますが、不動産投資ブームがいよいよオワコンではないかというお話です。
ブームになっている不動産投資の形とは、アパートやマンションを購入して家賃収入を狙ったり、不動産そのものが値上がりしたら売却をして売却益を狙うと言ったものです。特に目新しいものではなく、大家と店子が存在している太古の昔からあったビジネスモデルです。昔から大家というと資産家や先祖からの土地や建物を相続した人と相場が決まっていましたが、昨今の不動産等ブームの主役はサラリーマンや公務員など、一般の人です。
既存の不動産を特に持っていない人がアパートやマンションを保有して、大家さんになりませんか?というビジネスモデルが持てはやされ、金融機関もそこに融資をつけたので参入する人が相次いでブーム化しました。

このこと自体には、特に問題はありません。ただし、「問題はない」というにはいくつかの条件があります。
1つ目は、当たり前のことですが入居者がいないと話になりません。もう1つは、融資を使って物件を買う人がほとんどだと思うので、融資がつくことも条件になります。さらにその融資を返済して諸々の経費や税金を払ったうえで大家に手残りがなければマイナス収支になってしまいます。そのためには手残りがプラスになるような物件価格であり、家賃設定であり、そして金利である必要があります。これが、3つ目です。
この3つが成立しないと不動産投資は事業として成り立たないわけですが、実はすでにこの3つすべてが崩れつつあります。

まず、1つ目。日本はすでに人口減少が始まっていて、日本全国には900万戸ほどの空き家があります。
空き家が増え続けているのに、さらにアパートやマンションを建てても入居する人が限られてしまいます。それを受けて大都市圏の物件を勧める不動産会社がほとんどですが、コロナ禍の影響もあって東京は転出超過が続いています。本当に東京ならマンションを買っても大丈夫なんでしょうか?
そして、2つ目と3つ目。不動産投資ブームのせいでマンション物件の価格が高止まりをしています。東京の都心近くではワンルームマンションを買うのに5,000万円以上の資金が必要になることも珍しくありませんが、これで融資を利用すると毎月の家賃はとんでもない金額にしないと採算が取れないでしょう。しかし東京は転出超過が続いていて、人口が減り始めています。
そしてさらに追い打ちをかけるように、コロナ禍によって都市圏に住むことや行くことにリスクを感じた人が地方回帰している傾向もみられます。地方に行けば空き家だらけで、安い家を探すのは簡単でしょう。こういう人たちは地方ではずいぶん低コストに生活できることに気づいてしまったのです。

こんな状況下で、資産家ではない人が数千万円の借金をして不動産投資をすることのメリットがあるとは、思えなくなっています。新築の区分マンション投資は「人気」だそうですが、すでに新築からの投資はマイナス収支になることが前提になっています。ではなぜ新築に投資する価値があるのかというと、「資産形成に役立つ」とのことですが、人口が減っている状況でどんどん古くなっていくマンションを持っていてもねぇ・・・と思うのは私だけでしょうか。老後に自分で住むことを前提にしているのなら話は別ですが、それなら自分の住みたいところに買いたいですよね。

以上が、不動産投資がオワコンではないかという根拠です。すでにあちこちからこうした指摘が上がっており、多額の借金をしたもの入居者がつかず持ち出しが続いているという悲惨な話も多発しています。ひどい場合は物件を売って借金だけが残り、さらにひどい場合は自己破産をした、なんて話もあります。ひどいですね。

さて、ここからがもうひとつの本題です。
コロナ禍の影響もあって、「顧客」を必要とするビジネスは軒並み苦しい状況が続いています。衣食住なら人間がいる限り安定していると言われてきましたが、アパレル業界の惨状や不動産投資家の破産の話を聞くと、衣食住ですら安泰ではありません。コロナ禍が収束したら元に戻るかもしれませんが、コロナ禍で起きた社会の変化を見ると、「顧客の存在が前提」になっているビジネスだけに依存するのはリスキーだと思うのです。
そこで、私たち和上ホールディングスは太陽光発電投資を提案しています。太陽光発電投資では発電所を運営し、そこで生まれた電力が商品になります。電力は人間の生活だけでなく社会インフラを維持するために不可欠なエネルギーなので、顧客を探す必要がありません。

しかし、発電ビジネスにもひとつの限界があります。それは、供給過多になってしまう問題です。
多くの投資家が太陽光発電投資に乗り出しており、このこと自体は環境保護やエネルギー安保の観点から望ましいのですが、それが供給過多になると消費されない分が余ってしまいます。一部では出力抑制といってせっかく発電したのに電力を買ってくれない事態も発生しており、「うれしい悲鳴」のような状況が起きています。
FITが終了した後はもちろん、FITがあるうちであっても電力の買取価格は下がり続けています。以前では考えられなかったことですが、これも再生可能エネルギーが普及したことの証しでもあります。

そこでさらに進化した形として和上ホールディングスが提案しているのが、自家消費型の太陽光発電です。売るのではなく自分たちで使って、電気料金を抑えてそれを実質的な収入にするスキームです。特に電力を大量に消費する工場などがある事業所では、この費用効果がとても高くなります。買ってくれなくても、買取価格が下がっても、全く気にする必要がありません。しかも太陽光は無料で手に入るエネルギーなので、発電設備が正常に稼働している限り発電し放題です。
これなら永久にオワコン化することはありませんし、顧客の存在が前提になっていないので、破綻する心配もありません。
コロナ禍は私たちに色々なことを気づかせていますが、こうしたビジネスモデルの進化もそのひとつではないかと思うのです。

和上ホールディングス 30周年記念サイト
農地高額買取査定
和上ホールディングス
住宅用太陽光発電の販売設置
住宅用蓄電池の販売設置
給湯器・エコキュートの販売設置
太陽光カーポートの販売設置
太陽光発電所の購入売却
太陽光発電所の購入売却_English
太陽光発電所の購入売却_简体中文
太陽光発電所のメンテナンス
太陽光発電所の部材販売
営農型太陽光発電ソーラーシェアリング
太陽光発電所の造成・土木工事
脱炭素・再生可能エネルギー導入
自家消費型太陽光発電所の導入
まだ間に合う 自家消費型太陽光対象 税制優遇
脱炭素経営コンサルティング
口コミ・評判・実績サイト
和上とくとくチャンネル
弊社代表・石橋大右が自家消費について書籍を出版しました。
和上電気工事養成所
太陽光発電所しっかり査定
太陽光発電所売却相談サポート
低圧・高圧太陽光発電所の買取査定
太陽光発電所のかんたん査定
太陽光発電用用地募集
太陽光発電土地売却スピード査定
太陽光発電投資をおすすめする3つの理由
再生可能エネルギーのメディアとくとくマガジン
太陽光発電所の買取相場の確認サービス
太陽光発電投資の個別セミナー開催!
太陽光発電メンテナンスの防災対策
太陽光発電メンテナンスの災害復旧
電力トレーサビリティシステムecoln
太陽光発電メンテナンス一括見積もりサービス
太陽光発電お試し点検実施中!
太陽光発電量診断
太陽光発電中古・新設物件購入・投資
今から始める太陽光発電投資
企業投資向けサービス『系統用蓄電池』
低圧高圧太陽光発電売却一括査定サイト
住宅用太陽光発電一括見積もりサービス
低圧高圧太陽光発電所のスピード査定
高圧低圧太陽光発電所の高額買取査定
高圧太陽光発電所高額買取査定
経営者・資産家・高年収の皆様へ 節税なら太陽光
年収400万円以上の方向け節税対策
年収800万円以上の方向け節税対策
高圧太陽光発電所高額買取専門店
高圧太陽光発電所売却をおすすめする5つの理由
高圧低圧太陽光発電所買取査定サービス
脱炭素経営個別セミナー開催!
低圧高圧中古太陽光発電所買取販売直売店
高圧太陽光発電所のメンテナンス決定版 発電量増量計画始動
卒FIT 産業用太陽光発電所 買取予約サービス
太陽光発電所 ケーブル盗難対策の小さな秘密兵器
太陽光発電所 点滅発光の人感センサー
太陽光発電所 パワコン リプレイス
太陽光発電所 ドローン点検
太陽光発所メンテナンス オンライン無料相談
太陽光発電所 パワコン リパワリング
ご注意ください 遠隔監視が使えなくなります 3G回線
太陽光発電所 メンテナンス 東北エリア
太陽光発電メンテナンス完全ガイドブック
自家消費(PPA/自己託送)完全ガイドブック
ゼロカーボン総合支援完全ガイドブック
脱炭素経営完全ガイドブック
太陽光 蓄電池 エコキュート 1分でわかるシリーズ発行
売りたい 買いたい 投資したい お役立ち資料シリーズ
動画でわかるシリーズ
補助金最大化 東京都にお住まいなら太陽光+蓄電池のセットがお得!
多目的な空間を求めるならセレクトキューブ。低価格かつ高品質の商品の提供!ガレージから倉庫・多目的空間の専門店
速さと安心をあなたのも元に サポート 爆速インターネット 工事費 コミコミ 月額5,478円(税込)