太陽光発電設備を所有している個人の中には、法人に売却できないか考えている方も多いのではないでしょうか。また、太陽光発電の売却方法について調べているものの、よくわからず悩んでいるケースもあるかと思います。
そこで今回は、太陽光発電を個人から法人へ売却する方法や注意点について詳しくご紹介します。太陽光発電の売却を検討している方や、太陽光発電を今後も運用していくかどうか悩んでいる方などは、参考にしてみてください。
太陽光発電を個人から法人へ売却する際に直接取引は可能？
個人で所有している太陽光発電を法人へ売却することは可能です。しかし個人で買い手を探したり、契約手続きの準備をしたりする場合、多くの手間やリスクを抱えることになります。
まずは、太陽光発電を個人から法人へ売却する際に、当事者同士の取り引きで起こるリスクについて確認していきましょう。
信頼のおける買い手を探す必要がある
太陽光発電の売却準備を始めるには、買い手を見つける必要があります。
稼働済み太陽光発電のセカンダリー市場（中古市場）には、多数の買い手や売り手が存在しています。そのため、買い手を見つけること自体は比較的難しい話ではありません。
しかし、買い手でもある法人の信頼性や資金力、太陽光発電に対する知識など、交渉や契約に伴うリスクを判定するのは、個人にとって極めて難易度の高い作業です。
売却に必要な契約手続きの準備が必要
太陽光発電設備と土地を売却するには、売却に必要な書類の用意、契約リスクに関する対策も含めて進める必要があります。
売却の際に必要な書類や情報は、以下のとおりです。
- 太陽光発電所の設置場所を示す住所などの情報
- 太陽光発電所の出力
- 太陽光パネルをはじめとした各機器のメーカーや種類
- 固定買取価格
- 売電実績を示す資料
- 発電量を示す資料
- 譲渡契約書類
- 太陽光発電所の設備仕様を示す書類
- 設置場所の登記簿謄本
書類や資料が不足していると、買い手からの信頼を得られなかったりトラブルの原因になったりします。また、個人で契約手続きに必要な書類や資料を用意する場合、1から契約に必要なものを調べなければいけないものの、わかりにくく複雑な内容もあります。
そのため、個人で太陽光発電の売却準備を進めるのは、リスクが高い方法といえます。
買い手とトラブルを避けながら交渉しなければいけない
太陽光発電を法人へ売却する場合、トラブルを避けながら交渉を進めていかなければいけません。
買い手である法人は、必ずしも丁寧に交渉や契約の流れを個人に説明したり、サポートしたりしてくれるわけではありません。また、もしも売り手にとって不当な契約内容を示された場合、契約締結前に自身で内容を精査しなければいけません。
初めて太陽光発電を売却する方や慣れている方でも、不利な内容を見落としてしまう可能性がありますし、契約後に発覚しても修正は難しいところです。
太陽光発電を個人から法人へ売却するなら仲介サービスがおすすめ
太陽光発電の直接取引とリスクについて確認した方は、「どうすればリスクを抑えながら手続きを進められるのか知りたい」と考えているかと思います。
太陽光発電を個人から法人へ売却するなら、個人間取引・直接取引ではなく、売買に関する仲介サポートサービスを利用するのが確実です。
次に、太陽光発電の仲介サービスを利用することで得られるメリットをわかりやすく紹介します。
査定を行ってもらえる
太陽光発電の仲介サービスなら、問い合わせもしくは相談後すぐに太陽光発電の査定を行ってもらえます。
太陽光発電の査定は、適切な売却額を算出する上で欠かすことのできない作業です。直接取引の場合は、買い手と直接交渉しながら売却額を調整しなければいけませんし、査定するためにコストをかけなければいけない場合もあります。
しかし仲介サービスに相談すれば、無料で太陽光発電所の査定を行ってもらえますし、設備の状態によっては売却額アップに向けた洗浄やメンテナンスなどもしてくれます。
相場より不当に安く買いたたかれるリスクを回避できるのは、仲介サービスの大きなメリットです。
仲介業者HPの物件情報へ掲載が可能
太陽光発電の仲介サービスへ相談すると、多くの場合で物件情報が掲載されているサイトに太陽光発電所の情報を掲載してもらえます。また、実績豊富な仲介サービスに掲載できれば、全国から多数の買い手に注目してもらえる可能性があります。
直接取引の場合は自身で買い手を探したり、太陽光発電所の情報をSNSやブログ、サイトなどで宣伝したりしなければいけません。
特に実績豊富な太陽光発電の仲介サービスでは、全国の太陽光発電物件情報を自社サイトに掲載しています。サービス利用者が多く掲載費用もかからないので、売却しやすいといえます。
買い手探しや交渉にも対応
仲介サービスに依頼した場合、買い手探しから交渉、契約書類などの準備も含めて総合的にサポートしてくれます。
専任担当者が物件の管理や現地での査定を行いながら、日々買い手との交渉を行っています。また希望購入額などの各種条件に問題がなければ、売却先の候補も提案してもらえます。個人から法人へ売却する場合は、初期費用から売却時点の減価償却を控除した価格で算出されることもあります。
買い手との交渉が進んだ場合は、契約書類やその他必要書類・資料の準備をサポートしてもらえるので、あとから手続きに必要な書類が足りないといったトラブルを避けられます。
売却後の税務処理も依頼可能
太陽光発電所の売却後は、税務処理に関する手続きもサポートしてもらえるのが強みです。太陽光発電の売却益には所得税がかかります。所得税の種類は譲渡所得なので、以下の計算式で求められます。
設備の所有期間が5年未満なら、「売却額－（購入価格＋売却時の費用）－所得控除50万円＝譲渡所得×39％」という課税方法です。一方、設備の所有期間が5年以上の場合は「譲渡所得×20％」と、短期譲渡所得より税率を抑えられるのが特徴です。
仕事や家事などで売却後の税務処理まで手が回らないという可能性もありますし、節税方法についてよくわからず課税負担の増加に悩んでしまうことも考えられます。
仲介サービスへ依頼しておけば、売却後の税務処理や節税方法も含めて代行してくれるので、このようなわずらわしさから解放されます。
太陽光発電の売買仲介サービスに関する比較ポイント
太陽光発電の仲介サービスを利用すべき理由を把握したあとは、サービスの比較ポイントについて確認しましょう。
実績豊富であること
稼働済み中古太陽光発電の売買仲介サービスを選ぶ際は、太陽光発電所のメンテナンスや施工実績、取引実績の豊富さや、提供しているサービスから検討しましょう。
太陽光発電所の相場や設備のメンテナンスなどについては、知識や経験、資格、専門的な技術がなければ対応できません。
比較検討の際は、各サービスサイトや問い合わせて施工・取引件数などを確認したり、売却時のサポート内容を把握したりしておくのも大切です。
売却額アップへ向けたサポートを行ってくれる
太陽光発電所の査定だけでなく、売却額アップに向けたサポートやアドバイスなども丁寧に行ってくれるかどうか、確認しておくのも重要なポイントです。
優良な売買仲介サービスでは、売却額アップに向けて以下のようなサポートを行っています。
- 発電量の確認
- ドローンを活用した空撮と太陽光パネルの状確認
- 設備の洗浄
- 過去の売電実績を調査
また他にも、仲介サービスごとに太陽光発電所の売却額アップに関するサポートサービスを用意しているので、内容を比較しながら依頼先を決めましょう。
仲介手数料が無料か確認
太陽光発電の仲介手数料や物件掲載費、メンテナンスなどの費用が無料かどうかを比較検討するのも大切です。
各種費用や手数料の有無は、サービスによって異なります。そのため、なるべく実績豊富で手数料負担の少ないサービスを選ぶことができれば、より多くの売却益が見込めます。
なお、弊社とくとくファームは、物件情報のWeb掲載や売買仲介手数料、査定料などが無料で、売却に向けたサポートを行っています。
費用負担を避けながら法人へ太陽光発電を売却したい方も、この機会にぜひご相談ください。かんたん査定なら、わずか30秒で簡易査定額をご確認いただけます。
売却後の税務処理にも対応している
売買仲介サービスを選ぶ際は、売却後の税務処理や設備トラブルに関する保証サポートまで対応しているかどうか、問い合わせの際に確認しておくことをおすすめします。
売却後の税務処理は、売り手にとって負担の大きな作業です。またプロに頼んだ方が、適切な対策などをアドバイスしてもらえたり、代行してもらったりできます。
他にも、太陽光発電所の売却後にトラブルが発生した場合、買い手からクレームを受ける可能性があります。売買仲介サービスの保証制度があれば、設備トラブルに関する対応からメンテナンスや修理費用まで補償されます。
太陽光発電所を法人や個人へ売却する場合は、売却後のリスクや手間も考慮して準備を進めていきましょう。
太陽光発電を個人から法人へ売却するなら仲介サービスを利用しよう！
稼働済み中古太陽光発電を個人から法人に売却することは可能です。しかし、個人では売却先の調査や買い手との交渉、契約手続きや売却後のサポートまでは対応しきれません。
太陽光発電の売買仲介サービスは、査定から設備のメンテナンス、物件情報の掲載、交渉や契約手続き、売却後のサポートまで対応しています。そのため、個人で所有している太陽光発電を売却したい方や売却トラブルを避けながら手続きを進めたい方は、今回の記事を参考にしながら売買仲介サービスを利用してみてはいかがでしょうか。
創業28年のとくとくファームは、稼働済み中古太陽光発電所の売買仲介実績15,000件で、自社の物件情報サイトを保有しています。
また、太陽光発電所の査定後は売却額アップに向けたメンテナンスを行っているので、少しでも売却益を伸ばしたい方にもおすすめです。売却後については、20年間の保証や無料の税務処理サービスによって、税務処理の負担や設備トラブルの対応なども軽減できます。
電話やメールによるお問い合わせの他、とくとくファームサイトの「しっかり査定」や簡易査定の「かんたん査定」、とくとくファームによる買取価格の査定など、さまざまなサービスを用意しているので、お気軽にご相談ください。
