太陽光発電設備を所有している個人の中には、法人に売却できないか考えている方も多いのではないでしょうか。また、太陽光発電の売却方法について調べているものの、よくわからず悩んでいるケースもあるかと思います。
そこで今回は、太陽光発電を個人から法人へ売却する方法や注意点について詳しくご紹介します。太陽光発電の売却を検討している方や、太陽光発電を今後も運用していくかどうか悩んでいる方などは、参考にしてみてください。
太陽光発電を個人から法人へ売却する際に直接取引は可能？
個人で所有している太陽光発電を法人へ売却することは可能です。しかし個人で買い手を探したり、契約手続きの準備をしたりする場合、多くの手間やリスクを抱えることになります。
まずは、太陽光発電を個人から法人へ売却する際に、当事者同士の取引で起こるリスクについて確認していきましょう。
信頼のおける買い手を探す必要がある
太陽光発電の売却準備を始めるには、買い手を見つける必要があります。
稼働済み太陽光発電のセカンダリー市場（中古市場）には、多数の買い手や売り手が存在しています。そのため、買い手を見つけること自体は比較的難しい話ではありません。
しかし、買い手でもある法人の信頼性や資金力、太陽光発電に対する知識など、交渉や契約に伴うリスクを判定するのは、個人にとって極めて難易度の高い作業です。
売却に必要な契約手続きの準備が必要
太陽光発電設備と土地を売却するには、売却に必要な書類の用意、契約リスクに関する対策も含めて進める必要があります。
売却の際に必要な書類や情報は、以下のとおりです。
- 太陽光発電所の設置場所を示す住所などの情報
- 太陽光発電所の出力
- 太陽光パネルをはじめとした各機器のメーカーや種類
- 固定買取価格
- 売電実績を示す資料
- 発電量を示す資料
- 譲渡契約書類
- 太陽光発電所の設備仕様を示す書類
- 設置場所の登記簿謄本
書類や資料が不足していると、買い手からの信頼を得られなかったりトラブルの原因になったりします。また、個人で契約手続きに必要な書類や資料を用意する場合、一から契約に必要なものを調べなければならず、わかりにくく複雑な内容もあります。
そのため、個人で太陽光発電の売却準備を進めるのは、リスクが高い方法といえます。
買い手とのトラブルを避けながら交渉する必要がある
太陽光発電を法人へ売却する場合、トラブルを避けながら交渉を進める必要があります。
買い手である法人は、必ずしも丁寧に交渉や契約の流れを個人に説明したり、サポートしたりしてくれるわけではありません。また、もしも売り手にとって不当な契約内容を示された場合、契約締結前に自身で内容を精査しなければいけません。
初めて太陽光発電を売却する方はもちろん、売却に慣れている方でも、不利な内容を見落としてしまう可能性があります。契約後に発覚した場合、修正するのは難しいでしょう。
太陽光発電を個人から法人へ売却するなら仲介サービスがおすすめ
太陽光発電の直接取引とリスクについて確認した方は、「どうすればリスクを抑えながら手続きを進められるのか知りたい」と考えているかと思います。
太陽光発電を個人から法人へ売却するなら、個人での直接取引ではなく、売買に関する仲介サポートサービスを利用する方法があります。
次に、太陽光発電の仲介サービスを利用することで得られるメリットをわかりやすく紹介します。
査定を行ってもらえる
太陽光発電の仲介サービスなら、問い合わせや相談後に太陽光発電の査定を受けられます。
太陽光発電の査定は、適切な売却額を算出する上で欠かすことのできない作業です。直接取引の場合は、買い手と直接交渉しながら売却額を調整しなければいけませんし、査定するためにコストをかけなければいけない場合もあります。
しかし仲介サービスに相談すれば、無料で太陽光発電所の査定を行ってもらえますし、設備の状態によっては売却額アップに向けた洗浄やメンテナンスなどもしてくれます。
相場を大きく下回る価格で売却するリスクを抑えられることは、仲介サービスのメリットの一つです。
仲介業者のWebサイトに物件情報を掲載できる
太陽光発電の仲介サービスに相談すると、多くの場合、物件情報が掲載されているサイトに太陽光発電所の情報を掲載してもらえます。また、実績豊富な仲介サービスに掲載できれば、全国の買い手に物件情報を見てもらえる可能性があります。
直接取引の場合は自身で買い手を探したり、太陽光発電所の情報をSNSやブログ、サイトなどで宣伝したりしなければいけません。
特に実績豊富な太陽光発電の仲介サービスでは、全国の太陽光発電物件情報を自社サイトに掲載しています。サービス利用者が多く、掲載費用もかからない場合は、買い手を探しやすくなります。
買い手探しや交渉にも対応
仲介サービスに依頼した場合、買い手探しから交渉、契約書類などの準備も含めて総合的にサポートしてくれます。
専任担当者が物件の管理や現地での査定を行いながら、日々買い手との交渉を行っています。また、希望売却額などの各種条件に問題がなければ、売却先の候補も提案してもらえます。個人から法人へ売却する場合の売却価格は、取得費や減価償却の状況などを踏まえて算定される場合があります。
買い手との交渉が進んだ場合は、契約書類やその他必要書類・資料の準備をサポートしてもらえるので、あとから手続きに必要な書類が足りないといったトラブルを避けられます。
売却後の税務処理についても相談できる
太陽光発電所を売却した場合、売却する資産の種類や所有状況、事業として利用していたかどうかなどによって、税務上の取り扱いが異なる場合があります。
また、売却した資産の取得費や減価償却の状況などによって、課税対象となる所得の計算方法も異なる場合があります。具体的な税務上の取り扱いについては、税理士などの専門家に確認することをおすすめします。
仕事や家事などで売却後の税務処理まで手が回らない場合や、税務上の取り扱いについて判断が難しい場合もあります。
仲介サービスによっては、売却後の税務処理について専門家への相談をサポートしている場合もあるため、利用できるサービスの内容を事前に確認しておきましょう。
太陽光発電の売買仲介サービスに関する比較ポイント
太陽光発電の仲介サービスを利用すべき理由を把握したあとは、サービスの比較ポイントについて確認しましょう。
実績豊富であること
稼働済み中古太陽光発電の売買仲介サービスを選ぶ際は、太陽光発電所のメンテナンスや施工実績、取引実績の豊富さや、提供しているサービスから検討しましょう。
太陽光発電所の相場や設備のメンテナンスなどについては、知識や経験、資格、専門的な技術がなければ対応できません。
比較検討の際は、各サービスサイトや問い合わせて施工・取引件数などを確認したり、売却時のサポート内容を把握したりしておくのも大切です。
売却価格の向上に向けたサポートを行ってくれる
太陽光発電所の査定だけでなく、売却額アップに向けたサポートやアドバイスなども丁寧に行ってくれるかどうか、確認しておくのも重要なポイントです。
優良な売買仲介サービスでは、売却額アップに向けて以下のようなサポートを行っています。
- 発電量の確認
- ドローンを活用した空撮と太陽光パネルの状態確認
- 設備の洗浄
- 過去の売電実績を調査
また、仲介サービスごとに太陽光発電所の売却価格向上に関するサポートを用意しているため、内容を比較しながら依頼先を決めましょう。
仲介手数料が無料か確認
太陽光発電の仲介手数料や物件掲載費、メンテナンスなどの費用が無料かどうかを比較検討するのも大切です。
各種費用や手数料の有無は、サービスによって異なります。そのため、実績やサポート内容だけでなく、手数料などの費用も確認したうえでサービスを比較しましょう。
なお、弊社とくとくファームは、物件情報のWeb掲載や売買仲介手数料、査定料などが無料で、売却に向けたサポートを行っています。
費用負担を避けながら法人へ太陽光発電を売却したい方も、この機会にぜひご相談ください。かんたん査定なら、わずか30秒で簡易査定額をご確認いただけます。
売却後の税務処理にも対応している
売買仲介サービスを選ぶ際は、売却後の税務処理について専門家への相談をサポートしているか、また設備トラブルに関する保証制度があるかどうかを、問い合わせの際に確認しておくことをおすすめします。
売却後の税務処理は、売り手にとって負担の大きな作業です。税務上の判断や手続きについては、必要に応じて税理士などの専門家に相談しましょう。
他にも、太陽光発電所の売却後にトラブルが発生した場合、買い手からクレームを受ける可能性があります。売買仲介サービスによっては保証制度を用意している場合もあるため、設備トラブルへの対応範囲やメンテナンス、修理費用の補償内容を事前に確認しておきましょう。
太陽光発電所を法人や個人へ売却する場合は、売却後のリスクや手間も考慮して準備を進めていきましょう。
太陽光発電を個人から法人へ売却するなら仲介サービスを利用しよう！
稼働済み中古太陽光発電を個人から法人に売却することは可能です。しかし、個人で売却する場合、売却先の調査や買い手との交渉、契約手続き、売却後の対応などに手間がかかる場合があります。
太陽光発電の売買仲介サービスは、査定から設備のメンテナンス、物件情報の掲載、交渉や契約手続き、売却後のサポートまで対応しています。そのため、個人で所有している太陽光発電を売却したい方は、売買仲介サービスのサポート内容を比較し、自身の状況に合ったサービスを検討するとよいでしょう。
創業28年のとくとくファームは、稼働済み中古太陽光発電所の売買仲介実績15,000件で、自社の物件情報サイトを保有しています。
また、太陽光発電所の査定後は売却価格の向上に向けたメンテナンスを行っているため、売却前の設備状態を整えたい方にも利用を検討いただけます。売却後については、20年間の保証や税務に関するサポートによって、税務処理の負担や設備トラブルへの対応を軽減できる場合があります。
電話やメールによるお問い合わせの他、とくとくファームサイトの「しっかり査定」や簡易査定の「かんたん査定」、とくとくファームによる買取価格の査定など、さまざまなサービスを用意しているので、お気軽にご相談ください。
